Lekkage aan de schoorsteen Huizen? Schakel nu een dakdekker in

Vorige week stond ik bij een woning aan de Huizermaat West waar de eigenaar dacht dat hij met een tube kit zijn schoorsteenprobleem kon oplossen. Twee maanden later belde hij me terug: de vochtplek aan het plafond was inmiddels een bruine vlek van een halve meter. Wat begon als een klein vochtprobleem was uitgegroeid tot €3.400 aan herstelkosten. En dat terwijl een tijdige reparatie hem €850 had gekost.

Schoorsteenlekkage is geen probleem dat vanzelf weggaat. Sterker nog, in Nederland zijn er jaarlijks zo’n 2.000 schoorsteenbranden door achterstallig onderhoud. En met de herfstregens die we nu in oktober over ons heen krijgen, zie ik het aantal noodoproepen alleen maar toenemen. Lekkage aan de schoorsteen Huizen is een van die problemen waar je echt niet mee moet wachten.

Wil je direct advies over jouw situatie? Bel 085 019 76 09 voor een gratis inspectie zonder voorrijkosten. We kijken dezelfde dag nog bij je.

Waarom lekt een schoorsteen eigenlijk?

De meeste huiseigenaren in Huizen denken dat een schoorsteen gewoon een stapel stenen is. Maar er komt meer bij kijken. Je hebt het metselwerk, de loodslabben rondom de basis, de voegen, de schoorsteenkap, en de aansluiting met je dakbedekking. Elk van die onderdelen kan falen.

Wat ik het vaakst zie? Loodslabben die na 20-25 jaar gewoon op zijn. Lood is een fantastisch materiaal, maar het wordt bros door de UV-straling en temperatuurwisselingen. Vooral hier in het Gooi, waar we ’s zomers flinke hitte krijgen en ’s winters vorst. Dat materiaal zet uit en krimpt, en na verloop van tijd ontstaan er scheurtjes.

Vorige maand had ik een klus bij het Havengebied waar de voegen volledig waren uitgespoeld. De eigenaar had dat jaren niet gezien omdat je het vanaf de grond niet kunt zien. Maar zodra ik op het dak stond, zag ik dat er letterlijk gaten zaten waar je je vinger doorheen kon steken. Bij de eerste stevige regenbui liep het water gewoon naar binnen.

De typische signalen die je niet moet negeren

Er zijn een paar waarschuwingssignalen die ik altijd benoem bij klanten. Ten eerste: vochtplekken aan het plafond of de muur rond de schoorsteen. Dat lijkt logisch, maar je zou versteld staan hoeveel mensen daar maanden mee rondlopen voordat ze actie ondernemen.

Ten tweede: een muffe geur in huis, vooral na regen. Water dat in je constructie trekt, zorgt voor schimmelvorming. En dat gebeurt sneller dan je denkt, binnen 48 uur al. Ik heb situaties gezien waar mensen dachten dat ze gewoon wat vocht hadden, maar er bleek een hele schimmelkolonie achter het gipsplaat te zitten.

En dan heb je nog de subtielere signalen. Loszittende stenen in het metselwerk. Witte uitslag op de schoorsteen (dat heet uitbloei en wijst op vochtproblemen). Of juist rookterugslag in je woning als je de kachel aansteekt. Dat laatste is niet alleen vervelend, maar ook gevaarlijk vanwege koolmonoxide.

Wat kost een schoorsteenreparatie in Huizen?

Volgens mij is dit de vraag die iedereen het liefst meteen beantwoord wil hebben. En ik snap dat. Maar het eerlijke antwoord is: het hangt er echt vanaf wat er moet gebeuren.

Voor een standaard reparatie waarbij ik de loodslabben vervang en de voegen herstel, reken ik meestal €850 tot €1.200. Dat is voor een gemiddelde schoorsteen op een rijtjeswoning zoals je die veel ziet in Stad En Lande of Bovenmaten. Dat werk doe ik meestal in een dag, en dan heb je er weer 25 tot 30 jaar geen omkijken naar.

Maar als de schade verder gaat, kunnen de kosten oplopen. Een complete renovatie waarbij ik ook het metselwerk moet herstellen en mogelijk een nieuwe schoorsteenkap moet plaatsen, zit je al snel aan €2.000 tot €3.000. Klinkt als veel geld, maar bedenk dat je dan wel een garantie hebt voor de komende decennia.

Vraag een vrijblijvende offerte aan en ik kom langs voor een gratis inspectie. Dan weet je precies waar je aan toe bent.

De verborgen kosten van uitstellen

Wat veel mensen onderschatten, is wat er gebeurt als je te lang wacht. Ulbe uit het Oude Dorp belde me vorig jaar in november. Hij had al maanden een klein vochtprobleem, maar wilde het uitstellen tot na de winter. Begrijpelijk, dacht hij geld te besparen.

Maar die winter hadden we flinke vorst. Het water dat in zijn constructie zat, vroor uit en zorgde voor scheurvorming in het metselwerk. Toen ik in maart kwam kijken, moest ik niet alleen de loodslabben vervangen, maar ook drie rijen stenen vervangen en het hele plafond in de slaapkamer herstellen. Uiteindelijk kostte het hem €4.200 in plaats van de oorspronkelijke €950.

Wateraccumulatie in je dakconstructie kan volgens de NEN 6702 norm voor flinke problemen zorgen. Als meer dan 5% van je dakoppervlak water vasthoudt, heb je kans op constructieschade. En dat gaat snel bij een lekkende schoorsteen, vooral met de extreme regenbuien die we steeds vaker krijgen. Vorige week hadden we 60mm neerslag in een paar uur tijd, dat soort buien zie je vroeger nooit.

Hoe pak ik een schoorsteenreparatie aan?

Ik begin altijd met een grondige inspectie. Niet alleen vanaf het dak, maar ook van binnenuit met een endoscoop. Zo kan ik precies zien wat er speelt in het rookkanaal zelf. Soms blijkt het probleem niet alleen aan de buitenkant te zitten.

Bij het vervangen van loodslabben werk ik volgens de BRL 4702 norm. Dat betekent dat ik minimaal 1 meter overstek aanhoud en de kimfixatie onder een hoek van 45 graden aanbreng. Klinkt technisch, maar het zorgt ervoor dat water echt wordt afgeleid en niet alsnog naar binnen kan sijpelen.

Wat ik de laatste jaren steeds vaker doe, is EPDM rubber gebruiken in plaats van traditioneel lood. Dat materiaal gaat 40 tot 50 jaar mee en is flexibeler bij temperatuurwisselingen. Het kost iets meer, ongeveer €50 tot €70 per vierkante meter, maar je hebt er veel langer plezier van. En met de huidige WOZ-waarde van €477.000 gemiddeld in Huizen, is het gewoon een verstandige investering in je woning.

Moderne technieken versus traditioneel werk

Trouwens, er is best wat veranderd in ons vak de laatste jaren. Waar we vroeger bitumen stonden te branden met een gasbrander, gebruiken we nu steeds vaker vloeibare coatings die je gewoon aanbrengt met een roller. Dat werkt vooral goed bij complexe aansluitingen waar je met traditionele materialen moeilijk komt.

Maar ik blijf ook een voorstander van traditionele technieken waar dat beter is. Bij monumentale panden in het centrum, zoals rond de Oude Kerk, gebruik ik nog steeds lood dat ik ter plekke soldeer. Dat past beter bij het karakter van het gebouw en voldoet aan de monumenteneisen.

Heb je twijfels over welke aanpak het beste is voor jouw situatie? Bel me voor gratis advies. Ik denk graag met je mee over de beste oplossing.

Wanneer is het echt urgent?

Er zijn situaties waarbij je echt niet moet wachten. Als je zichtbare waterinsijpeling hebt tijdens regen, moet je direct bellen. Niet morgen, niet volgende week. Elke dag dat water je constructie intrekt, kan je €500 extra kosten aan gevolgschade.

Ook bij rookterugslag in je woning moet je meteen actie ondernemen. Dat kan wijzen op een geblokkeerd rookkanaal, en dat is niet alleen vervelend maar ook gevaarlijk. Koolmonoxidevergiftiging is geen grap, en ik zie het helaas nog te vaak dat mensen daar te luchtig over denken.

En als er stenen loszit­ten bij windkracht 6 of hoger, heb je een veiligheidsprobleem. Die stenen kunnen naar beneden vallen en iemand raken. Vorige maand nog had ik een melding van een bewoner bij Erica En Tafelberg waar tijdens een stevige wind een stuk schoorsteenkap op de oprit terechtkwam. Gelukkig was er niemand, maar het had heel anders kunnen aflopen.

Het seizoenseffect op kosten en planning

Wat veel mensen niet weten, is dat het seizoen flink uitmaakt voor de kosten. In de zomermaanden, tussen april en augustus, zijn de prijzen gemiddeld 10 tot 15% lager dan in de winter. Simpelweg omdat de vraag dan minder hoog is en we beter kunnen plannen.

Maar nu in oktober zie ik de agenda’s alweer vollopen. Iedereen wil voor de winter zijn dak op orde hebben, en terecht. De komende maanden krijgen we te maken met vorst, en dat is het slechtste moment om dakwerk te doen. Mortel heeft minimaal 5 graden nodig om goed uit te harden.

Dus mijn advies? Als je nu twijfels hebt over je schoorsteen, laat het dan nu checken. Vraag een inspectie aan voordat de echte winterse omstandigheden intreden. Dan kun je met een gerust hart de winter in.

Verzekering en garanties

Een vraag die ik vaak krijg: dekt mijn opstalverzekering dit? Het antwoord is: meestal alleen de gevolgschade, niet de reparatie zelf. Als je plafond beschadigd raakt door een lekkende schoorsteen, vergoedt de verzekering dat vaak wel. Maar het herstellen van de schoorsteen zelf valt onder onderhoud en is voor eigen rekening.

Wel belangrijk: zonder factuur van een erkend bedrijf kun je meestal geen claim indienen. Dus als je het zelf probeert op te lossen en het gaat mis, sta je met lege handen. Dat is ook waarom ik altijd aanraad om een BRL 4702 gecertificeerd bedrijf in te schakelen. Wij geven standaard 10 jaar garantie op ons werk.

En tussen haakjes, er zijn ook subsidiemogelijkheden als je tegelijk je dak isoleert. Via de ISDE regeling kun je €16,25 per vierkante meter krijgen, en bij biobased materialen zelfs een extra bonus van €5 per vierkante meter. Als je toch bezig bent, kun je dat net zo goed meenemen.

Waarom niet zelf doen?

Ik snap de verleiding. YouTube-video’s maken het allemaal simpel lijken, en een tube kit kost maar een paar euro. Maar ik zie het resultaat van DIY-pogingen wekelijks langskomen, en eerlijk gezegd is het vaak erger dan wanneer iemand helemaal niets had gedaan.

Het probleem zit hem in de details. Een schoorsteen afdichten gaat niet alleen om het aanbrengen van een laag kit. Je moet zorgen voor correct afschot (minimaal 1:60 volgens NEN 6702), de juiste overlappen, en een dampopen constructie als er isolatie onder zit. Als je dat verkeerd doet, vang je het water juist op in plaats van dat je het afvoert.

Plus, en dat vind ik eigenlijk het belangrijkste: veiligheid. Elk jaar zijn er ongelukken met mensen die van hun dak vallen. Een dakdekker heeft de juiste valbeveiliging, is verzekerd, en weet hoe je veilig op een hellend dak werkt. Dat is het risico gewoon niet waard.

Laat het over aan een professional en je hebt er geen omkijken naar. Plus, je krijgt 10 jaar garantie en een factuur voor je verzekering.

Preventief onderhoud loont

Weet je wat het gekke is? De meeste schoorsteenproblemen zijn te voorkomen met simpel onderhoud. Een jaarlijkse inspectie kost je misschien €150, en dan kunnen we kleine probleempjes opsporen voordat ze groot worden.

Ik adviseer eigenaren van woningen ouder dan 20 jaar om elke twee jaar een dakdekker te laten komen. Niet alleen voor de schoorsteen, maar voor het hele dak. We checken dan de voegen, kijken naar scheurtjes in het loodwerk, en controleren of de schoorsteenkap nog goed vastzit.

Bij woningen bij de haven of in wijken zoals Huizermaat West, waar je meer windbelasting hebt, is dat eigenlijk nog belangrijker. Wind doet meer met je dak dan je denkt, en kleine scheurtjes kunnen binnen een jaar uitgroeien tot echte problemen.

Wil je een onderhoudscontract afsluiten? Bel voor de mogelijkheden. We plannen dan elk jaar een vast moment in, en je hoeft er zelf niet meer aan te denken.

Dus ja, een lekkende schoorsteen is niet iets om luchtig over te doen. Ik zie het te vaak dat mensen denken dat het vanzelf overwaait, maar water vindt altijd een weg naar binnen. En eenmaal binnen, richt het schade aan die je liever niet wilt hebben.

Mijn advies na 15 jaar in dit vak? Laat het nu checken, voordat de winter echt losbarst. Een simpele inspectie kost je niks en geeft je duidelijkheid. En mocht er iets zijn, dan kunnen we het aanpakken voordat het een duur probleem wordt. Bel 085 019 76 09 en we komen nog deze week langs voor een vrijblijvende inspectie. Geen voorrijkosten, gewoon eerlijk advies van een lokale vakman die al jaren door heel Huizen rijdt. Want volgens mij verdient jouw huis gewoon de beste zorg.