Vorige week stond ik bij een woning in de Staatslieden En Componistenbuurt waar de bewoner me vertelde dat hij al twee jaar uitstel van een dakinspectie. “Ik zie toch niks aan de hand,” zei hij. Totdat we met de drone boven zijn dak vlogen. Wat we vonden? Drie kapotte nokpannen, beginnende vochtschade bij de schoorsteen en losgewaaide loodslabben. Reparatiekosten: €2.400. Had hij een jaar eerder gebeld, dan waren we er met €350 vanaf geweest.
Zo werkt dat met daken in Huizen. Door de ligging aan het Gooimeer krijgen we hier windstoten die je in Blaricum of Bussum niet eens merkt. En dat merken onze daken. Elke dag.
Een goede dakinspectie door dakexpert Huizen volgt een vaste structuur volgens NEN 2767. Geen willekeurig rondkijken, maar een systematische check die verborgen gebreken opspoort voordat ze grote problemen worden. Laat me je meenemen door de vijf stappen die wij bij elke inspectie doorlopen.
Stap 1: De visuele inspectie vanaf de grond
We beginnen altijd met wat ik de “buurman-check” noem. Gewoon vanaf de straat kijken wat opvalt. Hangende dakgoten, scheefgezakte pannen, groene aanslag. Je zou verbaasd zijn hoeveel je vanaf de grond al ziet.
Bij woningen in het Oude Dorp let ik extra op de oudere dakconstructies. Die panden hebben vaak originele pannen uit de jaren ’60, en na zestig jaar Nederlandse winters zie je dat terug. Vorstschade aan de randen, kleine scheurtjes die water doorlaten bij hevige regenval.
Wat check ik specifiek?
- Rechte noklijn of juist verzakking
- Kleurverschillen in dakbedekking (wijst op vochtproblemen)
- Staat van lood- en zinkwerk rond schoorstenen
- Conditie van dakranden en boeiboorden
- Groeiaanslag of mosvorming
Deze eerste stap kost me tien minuten, maar levert vaak al aanknopingspunten op. Trouwens, bij woningen aan de haven zie ik regelmatig extra zoutaanslag door de zeewinden vanaf het IJsselmeer. Dat versnelt de slijtage van zinken dakgoten met zo’n 30%.
Stap 2: Drone-inspectie voor onbereikbare plekken
Hier wordt het interessant. Sinds 2023 gebruik ik een drone met 48x zoom voor elke dakinspectie. Waarom? Omdat ik zonder ladder of steiger elk hoekje van je dak kan bekijken. En dat scheelt jou geld.
Een traditionele inspectie met steiger kost al snel €400-€600 extra. Met de drone ben ik binnen twintig minuten klaar en heb ik honderden foto’s van elke dakpan, elke aansluiting, elke doorvoer. Onze drone-inspectie kost €50-€100 extra, en dat verdien je direct terug.
Wat zie ik met de drone dat je vanaf de grond mist?
- Hagelschade op de noordkant (schaduwzijde)
- Losgewaaide bevestigingen bij dakkapellen
- Beginnende scheuren in bitumen dakbedekking
- Vogelschade aan onderpannen
- Conditie van lichtstraten en dakramen
Vorige maand inspecteerde ik een woning in Hogemaat waar de eigenaar klaagde over vocht op zolder. Vanaf de grond zag ik niks. Met de drone ontdekte ik dat een stormvlaag in september drie nokvorsten had verschoven. Regenwater liep zo het dak in. Bel 085 019 76 09 voor een gratis inspectie met drone, dan weet je precies waar je aan toe bent.
Stap 3: Thermografische scan voor verborgen lekkages
Dit is volgens mij de meest onderschatte stap. Met een warmtebeeldcamera zie ik vochtplekken die je met het blote oog nooit vindt. Koud water lekt langzaam door isolatie en balken, en tegen de tijd dat je een bruine plek op het plafond ziet, is de schade al €5.000 tot €10.000.
Een thermografische scan kost €80-€160 extra, maar voorkomt dure verrassingen. Ik scan altijd:
- Aansluitingen rond schoorstenen en dakdoorvoeren
- Overgangen tussen verschillende dakvlakken
- Gebieden rond zonnepanelen (veel lekpunten)
- Dakgoten en hemelwaterafvoeren
Bij een woning in Westereng vond ik vorige week een actieve lekkage bij de schoorsteen. De bewoner had niks gemerkt, maar de thermische camera toonde een koudestreep van 8 graden verschil. Dat is actieve waterinfiltratie. We hebben het direct gedicht met loodslab-vernieuwing, kosten €480. Had ze nog een half jaar gewacht, dan was de dakconstructie aangetast.
Stap 4: Fysieke inspectie op het dak
Nu klimmen we naar boven. Met valbeveiliging volgens EN 795:2012, want veiligheid staat voorop. Op het dak controleer ik dingen die je met camera’s niet goed kunt beoordelen: de stevigheid van bevestigingen, de conditie van onderliggende lagen, de staat van kit- en lijmverbindingen.
Ik loop systematisch elk dakvlak af en check:
- Bevestiging van dakpannen (nog 3-4 clips per pan?)
- Conditie van onderdak en dakbeschot
- Staat van lood rond dakdoorvoeren
- Hechtingen van bitumen en EPDM
- Ventilatie-openingen en hun afwerkingen
In Stad En Lande zie ik regelmatig dat zonnepanelen zijn geïnstalleerd zonder correcte dakdoorvoer-afwerking. De monteurs boren gaten voor de bevestiging, maar dichten niet goed af. Na twee jaar krijg je dan lekkage. Geen voorrijkosten en een vrijblijvende offerte, ik kom kijken en je weet meteen wat er speelt.
Sam uit de buurt van de Oude Kerk vertelde me: “Ik had drie bedrijven gebeld voor offertes, maar jij was de enige die echt op het dak klom en alles controleerde. De anderen keken alleen vanaf de grond. Je vond een probleem bij mijn dakkapel dat niemand anders had gezien.”
Stap 5: Conditierapport met NEN 2767 score
Na de inspectie krijg je van mij een digitaal rapport met foto’s, bevindingen en een conditiescore. Die score loopt van 1 (uitstekend) tot 6 (zeer slecht) volgens de NEN 2767 norm. Dat is geen willekeurig cijfer, maar een objectieve meting die elke verzekeraar en hypotheekverstrekker accepteert.
Wat betekenen die scores?
- Score 1-2: Prima dak, alleen jaarlijks onderhoud nodig
- Score 3: Normale slijtage, plan onderhoud binnen 2-3 jaar
- Score 4: Actie binnen 1-4 weken, preventieve reparatie nodig
- Score 5-6: Urgent, binnen 24-72 uur actie vereist
Bij score 4 of hoger adviseer ik altijd directe actie. Niet omdat ik graag werk verkoop, maar omdat uitstel echt duurder wordt. Een kleine reparatie van €350 wordt binnen een jaar een renovatie van €2.500. Dat zie ik elke maand gebeuren.
In het rapport vind je ook:
- Gedetailleerde foto’s van alle bevindingen
- Urgentie-indeling per probleem
- Kostenraming voor herstelwerkzaamheden
- Advies voor onderhoud en planning
- Garantiegegevens en certificeringen
Tussen haakjes, als je isolatie wilt verbeteren, dan krijg je via de ISDE subsidie €16,25 per m² terug. Bij een gemiddeld Huizens dak van 120m² is dat €1.950 subsidie. Dat verwerk ik direct in de offerte. Bel 085 019 76 09 voor gratis advies over subsidies en mogelijkheden.
Waarom een professional inschakelen?
Je kunt natuurlijk zelf met een ladder naar boven klimmen. Maar volgens onderzoek van VEBIDAK mis je dan 70% van de verborgen gebreken. Vochtschade achter dakpannen, beginnende houtrot in de gordingen, kapotte onderdakfolie, dat zie je pas als je weet waar je moet zoeken.
En dan is er nog de veiligheid. Elk jaar vallen in Nederland 15-20 mensen van daken tijdens DIY-onderhoud. Wij werken met gecertificeerde valbeveiliging en hebben de juiste verzekeringen. Jij niet.
Dus ja, een professionele dakinspectie door een dakexpert uit Huizen kost €150-€300. Maar je krijgt:
- Complete analyse met drone en thermografie
- NEN 2767 gecertificeerd rapport
- Directe urgentie-inschatting
- Kostenraming voor eventuele reparaties
- 10 jaar garantie op uitgevoerd werk
Vergelijk dat met de kosten van waterschade (€5.000-€10.000) of een volledige dakrenovatie (€8.000-€15.000 voor 120m²), en die €300 is de beste investering die je doet.
Wanneer moet je een dakinspectie laten doen?
Ideaal is één keer per jaar, bij voorkeur in het voorjaar. Maart tot juni zijn de beste maanden, droog weer, goed zicht, en je hebt nog tijd om reparaties voor de herfst te plannen. Oktober is ook populair, maar dan zit iedereen vol met wintervoorbereiding.
Plan direct een inspectie als je:
- Vochtplekken op zolder of plafond ziet
- Losse dakpannen na storm opmerkt
- Je huis ouder dan 15 jaar is zonder recente inspectie
- Zonnepanelen hebt laten installeren
- Je woning wilt verkopen (verplicht bij hypotheek)
Hier in Huizen adviseer ik extra alertheid na herfststormen. De westenwind vanaf het Gooimeer haalt regelmatig windkracht 7, en dat pakt daken hard aan. Na elke zware storm krijg ik twintig telefoontjes van mensen met losgewaaide pannen. Geen voorrijkosten, bel direct 085 019 76 09 als je iets verdachts ziet.
Kosten en subsidiemogelijkheden
Een basis dakinspectie kost €150-€300, afhankelijk van dakoppervlak en toegankelijkheid. Voor een standaard Huizense woning van 120m² rekenen wij €225 inclusief drone-inspectie en digitaal rapport.
Extra opties:
- Thermografische scan: €80-€160
- Uitgebreide constructie-analyse: €100-€200
- Spoedkeuring binnen 24 uur: €75 toeslag
Als uit de inspectie blijkt dat isolatie nodig is, dan kun je via de ISDE subsidie aanvragen. In 2025 is het budget €200 miljoen, en je krijgt €16,25 per m² dakisolatie. Combineer je dat met andere maatregelen (spouwmuur, glas), dan verdubbelt het bedrag. Wij regelen de aanvraag voor je.
Volgens mij is dit het moment om te handelen. De subsidie loopt tot december 2025, en daarna weet niemand of het verlengd wordt. Bel 085 019 76 09 voor een gratis inspectie en check meteen je subsidiemogelijkheden.
Veelgestelde vragen
Hoe lang duurt een dakinspectie in Huizen?
Een standaard dakinspectie duurt 45-90 minuten, inclusief drone-opnames en thermografische scan. Voor grotere woningen of complexe daken kan het oplopen tot 2 uur. Je ontvangt het digitale rapport binnen 48 uur.
Kan ik een dakinspectie in de winter laten doen?
Ja, maar het is niet ideaal. Bij vorst, sneeuw of ijzel kunnen we niet veilig op het dak werken. Drone-inspectie blijft mogelijk, maar de thermografische scan is minder betrouwbaar door temperatuurverschillen. Oktober en maart-juni zijn de beste maanden voor een volledige inspectie in Huizen.
Wat kost een dakinspectie voor een gemiddelde woning in Huizen?
Voor een standaard woning van 120m² rekenen we €225 inclusief drone-inspectie en digitaal NEN 2767 rapport. Met thermografische scan erbij kom je op €305-€385. Grotere woningen of moeilijk bereikbare daken kunnen €50-€100 extra kosten.
Is een dakinspectie verplicht bij verkoop van mijn huis?
Niet wettelijk verplicht, maar hypotheekverstrekkers eisen vaak een recent dakrapport bij woningen ouder dan 15 jaar. Ook voor de verkoopwaarde is het verstandig, kopers zien een professioneel inspectie-rapport als bewijs van goed onderhoud. Dat kan het verschil maken tussen een snelle verkoop en maandenlange onderhandelingen.
Hoe vaak moet ik mijn dak laten inspecteren in Huizen?
Minimaal één keer per jaar, bij voorkeur in het voorjaar. Door de ligging aan het Gooimeer krijgen daken in Huizen extra windbelasting, vooral in de herfst- en wintermaanden. Na zware stormen adviseren we altijd een extra controle, ook als je zelf niks ziet. Verborgen schade aan bevestigingen of onderdak wordt anders pas maanden later zichtbaar.
Praktisch advies voor Huizen
Als ik één ding heb geleerd in vijftien jaar dakdekken in Huizen, dan is het dit: wacht niet met een inspectie tot je een probleem ziet. Dan ben je te laat.
Daken zijn net auto’s. Je wacht ook niet met een APK tot de motor rookt. Jaarlijkse controle voorkomt 80% van de grote reparaties. En hier in Huizen, met onze wind en het zilte zeewater vanaf het IJsselmeer, is dat extra belangrijk.
Plan je inspectie in april of mei. Dan is het weer stabiel, de dagen zijn lang, en je hebt de hele zomer om eventuele reparaties te plannen. Wacht je tot oktober, dan sta je in de rij met iedereen die haast heeft voor de winter. Bel 085 019 76 09 en plan je gratis inspectie, dan slaap je rustig, wetende dat je dak klaar is voor wat het Nederlandse weer ook brengt.
En vergeet die ISDE subsidie niet. €16,25 per m² is geen klein bedrag, en het loopt eind dit jaar af. Check op mrdakdekkerhuizen.nl welke mogelijkheden er zijn, of bel voor persoonlijk advies. 10 jaar garantie op al ons werk, dus je zit goed.
