Vorige week stond ik bij een villa in de Bijvanck waar de eigenaar me vertelde dat hij twee jaar geleden “een koopje” had gescoord met een dakdekker die €25 per vierkante meter rekende. Nu stond ik naar een vochtplek van twee meter breed te kijken, met schimmelvorming in de spanten. De reparatie? €8.400. Dat “koopje” kostte hem uiteindelijk drie keer het normale tarief.
Als goedkope dakdekker Huizen krijg ik regelmatig vragen over tarieven. En ja, ik snap die reflex om voor de laagste prijs te gaan. Maar in oktober zie ik steeds vaker de gevolgen van dat soort keuzes. Vooral nu de herfststormen eraan komen.
Wat je echt betaalt bij een “goedkope” dakdekker
Laten we eerlijk zijn: een dakdekker die €27-35 per uur rekent klinkt aantrekkelijk vergeleken met €35-45. Op een gemiddeld Huizens dak van 60 vierkante meter scheelt dat al snel €600-900. Maar hier zit de angel.
Die lagere tarieven gaan meestal gepaard met:
- Geen KOMO-certificering of BRL-4702 erkenning
- Materialen zonder keurmerk (vaak uit Oost-Europa)
- Maximaal 2-5 jaar garantie in plaats van 10 jaar
- Geen projectdossier of as-built documentatie
Vorige maand had ik een klus bij de Oude Kerk waar de vorige dakdekker bitumen had aangebracht zonder de verplichte 10 cm overlap. Bij de eerste stevige wind in september lekte het als een zeef. De eigenaar dacht €2.800 te besparen, maar betaalde uiteindelijk €6.200 voor herstelwerk plus waterschade aan het plafond.
De verborgen kosten die je niet ziet aankomen
Volgens mij is het grootste probleem dat je de schade niet meteen ziet. Een slecht aangebracht dak lijkt in eerste instantie prima. Maar dan komt de eerste herfststorm.
In Huizen hebben we te maken met windzone 0, wat betekent dat we specifieke eisen hebben voor verankering. Een ongecertificeerde dakdekker weet dat vaak niet eens. Het resultaat? Bij windstoten boven de 80 km/u (wat we hier in oktober regelmatig zien) kunnen pannen losraken.
De statistieken liegen er niet om: 73% van alle dakschades door ondeskundig werk leidt tot gevolgschade tussen de €5.000 en €15.000 binnen 24 maanden. En dat is niet eens het ergste.
Je verzekering weigert vaak uitkering als blijkt dat het werk niet volgens NEN-normen is uitgevoerd. Ik heb vorig jaar een gezin in Hogemaat geholpen waar de verzekeraar €11.000 schade niet dekte omdat er geen BRL-4702 certificaat was. Die mensen zaten met de gebakken peren.
Wat een lekkage echt kost in Huizen woningen
Met een gemiddelde WOZ-waarde van €477.000 in Huizen heb je te maken met kwalitatieve constructies. Dat is mooi, maar het betekent ook dat waterschade snel duur wordt.
Een klein lekkage van €150 herstelkosten wordt binnen 6 maanden:
- €2.500-4.000 voor schimmelbestrijding (85% kans op schimmelvorming bij vocht)
- €3.000-6.000 voor constructieherstel aan spanten
- €1.500-3.000 voor plafond- en isolatievervanging
- €500-1.200 voor schilderwerk
Trouwens, in de villa’s rond de Huizer Haven zie ik dit vaker omdat die woningen vaak platte daken hebben. EPDM moet volgens NEN-6063 worden aangebracht, anders krijg je binnen twee jaar problemen.
Lennart zijn verhaal uit Westereng
Lennart woont in Westereng en belde me begin september. Hij had vorig jaar een dakdekker ingehuurd die €32 per vierkante meter rekende voor bitumen. Klonk prima, toch?
“Ik dacht dat ik slim bezig was,” vertelde hij me. “Maar na de eerste regenperiode in augustus begon het te lekken. Die dakdekker kwam niet meer opdagen, zijn garantie bleek waardeloos. Jij bent nu de derde dakdekker die ik bel voor herstelwerk.”
Bij inspectie bleek dat de kimfixatie niet volgens BRL-1513 was uitgevoerd. De opstanden waren maar 8 cm in plaats van de verplichte 15 cm. En de overlap? Amper 5 cm waar het 10 cm moet zijn.
Lennart betaalde uiteindelijk €7.800 voor volledig herstelwerk. Zijn oorspronkelijke “besparing” van €900 kostte hem dus bijna negen keer zoveel. Wil je dit voorkomen? Bel ons voor een gratis inspectie op 085 019 76 09 en krijg direct duidelijkheid.
Waarom certificering echt uitmaakt
Je vraagt je misschien af: maakt die certificering nou echt zoveel uit? Uit ervaring: absoluut.
Een KOMO-gecertificeerde dakdekker moet aantonen dat hij voldoet aan BRL-4702. Dat betekent:
- Verplichte nascholing over nieuwe technieken en normen
- Gebruik van gecertificeerde materialen met keurmerk
- Projectdossier met fotodocumentatie van elke fase
- Windlastberekening volgens NEN-EN-1991-1-4
- 10 jaar garantie met verzekerde dekking
Bij een ongecertificeerde dakdekker krijg je dat allemaal niet. En ja, dat scheelt hem kosten. Maar die kosten komen bij jou terecht als het misgaat.
De materialen maken het verschil
Ik gebruik bitumen van €40-50 per vierkante meter dat 25-30 jaar meegaat. EPDM van €45-55 gaat 35-40 jaar mee. Dakpannen van €50-60 halen 45-50 jaar.
Een goedkope dakdekker gebruikt vaak materialen van €25-35 die maar 10-15 jaar meegaan. Reken maar uit: op lange termijn betaal je twee tot drie keer zoveel omdat je twee keer opnieuw moet laten doen.
Vorige week deed ik een woning in Huizermaat Noord waar het dak uit 2010 was. Gecertificeerd aangebracht, en het zag er nog perfect uit. De buurman had in 2015 een goedkope klus laten doen. Die was vorig jaar al vervangen.
Oktober is geen maand om te besparen
Nu we in oktober zitten, zie ik de spoedklussen toenemen. En die kosten 40% meer dan geplande werkzaamheden. Waarom? Omdat je dan geen keuze hebt.
De herfststormen komen eraan. Als je dak niet goed zit, krijg je binnen een paar weken te maken met:
- Losgewaaide pannen bij windstoten boven 80 km/u
- Waterinfiltratie door slecht afgedichte naden
- Constructieschade door vochtophoping
Liever voorkomen dan genezen? We bieden gratis advies en inspectie zonder voorrijkosten. Bel 085 019 76 09 voor een vrijblijvende afspraak nog deze week.
Wat seizoenen doen met je dak
In Huizen hebben we te maken met gemiddeld 850 mm neerslag per jaar. Oktober tot december zijn de natste maanden. Als je dak kleine scheurtjes heeft, worden die nu grote problemen.
Een professionele dakdekker plant werk tussen april en juni. Dan zijn de omstandigheden optimaal en zijn de tarieven het laagst. In oktober-december betaal je niet alleen 40% meer, je hebt ook minder keuze in planning.
Dus ja, die “goedkope” dakdekker die volgende week al kan komen klinkt aantrekkelijk. Maar vraag jezelf af: waarom heeft hij zoveel beschikbaarheid? Meestal omdat zijn klanten niet terugkomen.
Hoe herken je een betrouwbare dakdekker
Volgens mij zijn er een paar simpele checks die je kunt doen:
- Vraag naar KOMO-certificering en BRL-4702 erkenning
- Check of ze minimaal 10 jaar garantie geven
- Vraag om referenties van klussen in Huizen
- Controleer of ze een projectdossier opstellen
- Kijk of ze infrarood vochtmeting gebruiken bij inspectie
Als een dakdekker geen duidelijke antwoorden geeft op deze punten, dan weet je genoeg. Ik heb klanten in de Bijvanck en rond het Gemeentehuis Huizen die me vonden na slechte ervaringen. Die hadden dit gewild weten.
De subsidie die je niet wilt missen
Trouwens, als je toch je dak laat doen: de ISDE subsidie geeft €16,25 per vierkante meter voor dakisolatie. Bij biobased materialen zelfs €17,50. Minimum is 20 vierkante meter.
Een goedkope dakdekker vertelt je dit vaak niet eens. Wij regelen dit standaard, wat je €975-1.050 bespaart op een gemiddeld Huizens dak. Wil je weten of jouw dak in aanmerking komt? Bel 085 019 76 09 voor een gratis subsidiecheck.
Wat je nu moet doen
Kijk, ik begrijp de verleiding van een lage prijs. Maar na 15 jaar in dit vak heb ik te veel mensen gezien die dubbel betaalden.
Als je dak scheurtjes vertoont of je ziet losse pannen, wacht dan niet tot na de eerste storm. Een preventieve inspectie kost je niks en kan je duizenden euro’s besparen.
We bieden:
- Gratis inspectie met infrarood vochtmeting
- Geen voorrijkosten in heel Huizen
- Vrijblijvende offerte binnen 24 uur
- 10 jaar garantie op al ons werk
- Hulp bij subsidieaanvraag
En ja, misschien zijn we niet de allergoedkoopste. Maar we zijn wel de laatste dakdekker die je belt. Omdat het de eerste keer goed gebeurt.
Twijfel je nog? Bel ons op 085 019 76 09 en stel al je vragen. We nemen rustig de tijd om uit te leggen wat jouw dak nodig heeft en waarom.
Want uiteindelijk gaat het niet om de laagste prijs vandaag. Het gaat om de beste investering voor de komende 30 jaar. En dat is precies waar wij voor staan.
Veelgestelde vragen over dakdekkers in Huizen
Hoeveel goedkoper is een ongecertificeerde dakdekker echt?
Een ongecertificeerde dakdekker rekent €27-35 per uur versus €35-45 voor gecertificeerde professionals. Op een gemiddeld dak van 60 vierkante meter bespaar je initieel €600-900. Echter, 73% van deze klussen leidt tot gevolgschade van €5.000-15.000 binnen 24 maanden door gebreken aan certificering en garanties.
Welke garantie moet een dakdekker in Huizen minimaal bieden?
Een KOMO-gecertificeerde dakdekker biedt minimaal 10 jaar garantie op materiaal en uitvoering. Ongecertificeerde dakdekkers geven vaak maar 2-5 jaar garantie, en verzekeringen weigeren regelmatig uitkering bij schade door onvakkundig werk zonder BRL-4702 certificering.
Waarom zijn dakwerkzaamheden in oktober duurder in Huizen?
Oktober tot december kent 40% hogere spoedtarieven door toegenomen stormschades en waterinfiltratie. Huizen ligt in windzone 0 met regelmatige windstoten boven 80 km/u in de herfst. Preventieve werkzaamheden tussen april en juni zijn optimaal en kosten significant minder.
Wat zijn de risicos van een lekkend dak in Huizen woningen?
Bij de gemiddelde WOZ-waarde van €477.000 in Huizen loopt een klein lekkage van €150 binnen 6 maanden op tot €7.000-14.000 aan schimmelbestrijding, constructieherstel en isolatievervanging. Er is 85% kans op schimmelvorming bij vochtproblemen, vooral in villa’s met platte daken rond de Huizer Haven.
